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　　越秀·天薈江灣由越秀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，作為廣州地區(qū)知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，越秀地產(chǎn)在市場(chǎng)上有著良好的口碑與信譽(yù)。越秀地產(chǎn)成立多年，擁有豐富的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，尤其在廣州及珠三角區(qū)域開(kāi)發(fā)了多個(gè)高品質(zhì)的住宅和商業(yè)項(xiàng)目，積累了良好的品牌效應(yīng)。開(kāi)發(fā)商的品牌保障了項(xiàng)目的施工質(zhì)量和交付標(biāo)準(zhǔn)，也保證了后期的物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量。無(wú)論是從建筑質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境還是物業(yè)服務(wù)，越秀地產(chǎn)都力求做到精益求精，為住戶提供一個(gè)高品質(zhì)的生活空間。因此，選擇越秀·天薈江灣，意味著購(gòu)房者可以享受到較高的品質(zhì)保障和服務(wù)保障。

　　越秀·天薈江灣位于珠江后航道的黃金岸線，坐享南向一線開(kāi)闊江景，盡享珠江的自然景觀和城市景致。從項(xiàng)目步行僅70米便可到達(dá)江邊，區(qū)域內(nèi)的濱水活動(dòng)如露營(yíng)、垂釣、兒童游樂(lè)設(shè)施和環(huán)江跑步道等，為居民提供了豐富的休閑選擇。此外，珠江后航道近10公里的黃金岸線資源尤為稀缺，而廣州城央的江景豪宅項(xiàng)目更是屈指可數(shù)。隨著廣州未來(lái)大規(guī)模的城市規(guī)劃與開(kāi)發(fā)，越秀·天薈江灣的投資價(jià)值將呈現(xiàn)出飛躍性增長(zhǎng)。

　　越秀·天薈江灣，坐擁廣州核心交通網(wǎng)絡(luò)，便捷通達(dá)全城。項(xiàng)目周邊三大地鐵線號(hào)線南洲路站、廣佛線號(hào)線公里范圍內(nèi)，步行即可輕松抵達(dá)。駕車出行同樣便捷，項(xiàng)目距離廣州內(nèi)環(huán)路入口僅1.3公里，直連廣州主城大動(dòng)脈，快速抵達(dá)廣州各大核心區(qū)域。

　　越秀地產(chǎn)，作為廣州龍頭國(guó)企，深耕海珠41年，是最懂海珠的開(kāi)發(fā)商之一。越秀地產(chǎn)以其強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)實(shí)力和商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，連續(xù)5年榮膺廣州市銷售金額TOP1，為越秀·天薈江灣的物業(yè)價(jià)值提供了堅(jiān)實(shí)的保障。

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　　財(cái)聯(lián)社12月4日訊（記者 王海春）盤(pán)活存量土地使用效率，被認(rèn)為是穩(wěn)樓市一攬子措施其中一個(gè)重要方面。那么，相關(guān)措施當(dāng)前落地進(jìn)展情況如何？

　　不久前舉行的一場(chǎng)行業(yè)交流會(huì)上，一位大型房企高管表示，回收存量用地對(duì)于加快房企資金流動(dòng)性有著重要意義，是提振市場(chǎng)的重要舉措。不過(guò)，盤(pán)活存量用地涉及到很多領(lǐng)域，也面臨很多細(xì)節(jié)操作問(wèn)題，從其當(dāng)前觀察到較為有限的情況來(lái)看，與價(jià)格相關(guān)的問(wèn)題，成為影響推進(jìn)過(guò)程的其中一項(xiàng)重要因素。

　　“一些地塊是在市場(chǎng)高峰期拿的，當(dāng)時(shí)的價(jià)格較高，因此回購(gòu)是按當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格還是此前拿地時(shí)的價(jià)格，多方有著不同看法。不少地塊面臨折價(jià)問(wèn)題，如果民營(yíng)房企對(duì)現(xiàn)金回籠較為迫切，即使是出現(xiàn)折價(jià)，甚至折價(jià)較高，也可能會(huì)達(dá)成協(xié)議；但對(duì)于國(guó)資房企，折價(jià)的部分應(yīng)該如何安排，也是需要考慮的，由此需要有其它相應(yīng)輔助方案進(jìn)行協(xié)調(diào)，例如是否可以通過(guò)地塊置換等，來(lái)解決折價(jià)問(wèn)題。由于地塊資源稟賦不同，加之回購(gòu)中要面對(duì)包括前述價(jià)格等方面的諸多問(wèn)題，還要走不少流程，回購(gòu)地塊的周期，可能會(huì)因此而有所拉長(zhǎng)?！鼻笆龇科蠊芾韺颖硎?。

　　對(duì)此，中指院分析師指出，2021年下半年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，房?jī)r(jià)波動(dòng)下行一定程度導(dǎo)致當(dāng)前不少地塊評(píng)估價(jià)低于企業(yè)獲取土地時(shí)的價(jià)格，特別是企業(yè)在市場(chǎng)熱度較高時(shí)獲取的土地。

　　“土地出讓時(shí)的起始價(jià)一般是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)期市場(chǎng)情況等因素綜合確定，收儲(chǔ)成本是各地在回購(gòu)時(shí)進(jìn)行參考的重要依據(jù)，而地方在發(fā)行專項(xiàng)債也是基于土地價(jià)值展開(kāi)的。因此，土地出讓時(shí)的起始價(jià)或是土地收購(gòu)價(jià)格的重要參考，以此來(lái)看，過(guò)去以底價(jià)成交的土地，有望在回購(gòu)?fù)恋刂袑?shí)現(xiàn)更有效的去化?！敝兄冈悍治鰩煼Q。

　　記者在采訪中了解到，上述房企所反映的這些情況，并非個(gè)案。有機(jī)構(gòu)就盤(pán)活存量用地所展開(kāi)的調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，回購(gòu)閑置存量土地存在多項(xiàng)“卡點(diǎn)”，而收購(gòu)資金、收購(gòu)價(jià)格等，是推進(jìn)過(guò)程中面臨的主要困難。

　　據(jù)中指院調(diào)研，盤(pán)活閑置存量土地出現(xiàn)的“卡點(diǎn)”問(wèn)題包括：原地塊的回收價(jià)格，企業(yè)和政府難以達(dá)成一致，若按當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)收回，企業(yè)參與意愿不高；土地類型的調(diào)規(guī)限制多，且涉及需要補(bǔ)交地價(jià)；地方政府對(duì)存量土地的盤(pán)活和退換積極性不夠，不愿新增債務(wù)回購(gòu)?fù)恋?；多?shù)地方政府不愿意接受跨區(qū)換地，因?yàn)樯婕暗讲煌?cái)政主體，各區(qū)之間的利益難以協(xié)調(diào)。

　　此外，部分退換地、調(diào)規(guī)項(xiàng)目會(huì)涉及到重新分割紅線、分宗退地，且需要征求小區(qū)已售部分產(chǎn)權(quán)人的征求意見(jiàn)，但目前很多城市未有操作先例，地方政府對(duì)于重新劃分紅線和分宗地塊的積極性不高。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，收回后能夠產(chǎn)生增量?jī)r(jià)值、實(shí)現(xiàn)資金平衡的存量閑置土地，或是地方政府當(dāng)下著力收購(gòu)的重點(diǎn)。

　　“在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，梳理清楚什么類型的土地可以產(chǎn)生增量?jī)r(jià)值、如何落地增量方案等問(wèn)題，成為破局的關(guān)鍵。在落地路徑上，房企對(duì)自身地塊最為了解，企業(yè)可針對(duì)地塊提出方案，地方主管部門(mén)以需求增量、投資增量為原則審核納入儲(chǔ)備庫(kù)，并會(huì)同其他部門(mén)進(jìn)一步立項(xiàng)申請(qǐng)專項(xiàng)債。相關(guān)方面明確各自訴求，將流程度梳理順暢，或許會(huì)更有利于提高收購(gòu)效率。”中指院分析師表示。

　　就此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年與收儲(chǔ)相關(guān)的政策持續(xù)深化完善，多部門(mén)出臺(tái)一攬子盤(pán)活存量的措施，意在助力房地產(chǎn)去庫(kù)存。

　　易居研究院分析師表示，房企資金狀況的重大變化，是專項(xiàng)債介入的重要原因。市場(chǎng)下行期間，房企銷售資金變差、投資曲線萎縮、資產(chǎn)變現(xiàn)能力變差，并由此產(chǎn)生諸多問(wèn)題。對(duì)存量土地收購(gòu)收儲(chǔ)的專項(xiàng)債工具誕生，持續(xù)增強(qiáng)了政府資金投放的能力，對(duì)于運(yùn)用財(cái)政工具化解存量土地項(xiàng)目、加快土地端資金流動(dòng)和順暢等具有積極作用。

　　多位分析師認(rèn)為，雖然在推進(jìn)中存在一些困難，但預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)對(duì)落地中出現(xiàn)的這些問(wèn)題，不斷完善相關(guān)措施。

　　“我們認(rèn)為，專項(xiàng)債收儲(chǔ)將改善土地市場(chǎng)供求關(guān)系，增強(qiáng)企業(yè)和地方政府流動(dòng)性，促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)?！比A福證券分析師表示。