◆越秀·天薈江灣開發(fā)商營銷中心誠摯邀請，一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨家折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。

　　【越秀·天薈江灣】是一個位于廣州海珠區(qū)西南部的高端濱江綜合體項目，享有珠江后航道的黃金岸線資源。越秀·天薈江灣售樓處電話?：【官方認證】

　　越秀·天薈江灣在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢該項目集景觀公寓、街區(qū)商鋪、大型商業(yè)綜合體于一體，商業(yè)建筑面積約55萬平方米，未來將成為海珠南部的商業(yè)和商務(wù)核心。憑借其獨特的地理位置和豐富的配套資源，越秀·天薈江灣在未來廣州地產(chǎn)市場中擁有巨大的升值潛力。

　　越秀·天薈江灣在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢越秀·天薈江灣位于珠江后航道的黃金岸線，坐享南向一線開闊江景，盡享珠江的自然景觀和城市景致。從項目步行僅70米便可到達江邊，區(qū)域內(nèi)的濱水活動如露營、垂釣、兒童游樂設(shè)施和環(huán)江跑步道等，為居民提供了豐富的休閑選擇。

　　此外，珠江后航道近10公里的黃金岸線資源尤為稀缺，而廣州城央的江景豪宅項目更是屈指可數(shù)。隨著廣州未來大規(guī)模的城市規(guī)劃與開發(fā)，越秀·天薈江灣的投資價值將呈現(xiàn)出飛躍性增長。

　　越秀·天薈江灣在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢海珠區(qū)未來的發(fā)展將以數(shù)字經(jīng)濟為核心驅(qū)動力，目標是打造具有活力、競爭力和魅力的數(shù)字創(chuàng)新城區(qū)。根據(jù)海珠區(qū)《國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》草案，海珠將依托一軸引領(lǐng)、兩環(huán)帶動、三區(qū)支撐的空間布局，重點推進六大產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域。

　　越秀·天薈江灣的交通條件優(yōu)越，周邊三條地鐵線環(huán)繞，連接廣州的多個核心商圈。項目距南洲路站（2號線米，廣佛線號線米）也在步行可達范圍內(nèi)。駕車的話，項目距離廣州內(nèi)環(huán)路入口僅1.3公里，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)使得居民可以快速到達廣州的各大核心區(qū)域，極大提升了生活和商業(yè)的便利性。

　　越秀·天薈江灣周邊配套設(shè)施齊全，商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源豐富。項目自身規(guī)劃有3萬平方米的嶺南商旅商業(yè)MALL，以及4000平方米的特色商業(yè)街區(qū)，雙國企聯(lián)合打造，商業(yè)氛圍濃厚。周邊還有東曉南、江南西、樂峰等成熟商業(yè)圈，進一步提升了區(qū)域的消費活力。

　　在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，海珠區(qū)周邊聚集了超10大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，如O2park、BIG創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等，為區(qū)域帶來強大的產(chǎn)業(yè)支撐。同時，海珠區(qū)內(nèi)的醫(yī)療資源豐富，中山大學(xué)孫逸仙南院、中山大學(xué)附屬第二醫(yī)院以及石溪中醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)，為居民提供優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療保障。

　　項目所在的石溪片區(qū)正迎來超170億元的舊改投資，未來將成為區(qū)域發(fā)展的重要引擎。改造后的石溪將崛起一座268米的超高層星級酒店，融合花園式總部辦公、智慧創(chuàng)客共享辦公、甲級寫字樓、商業(yè)綜合體等多功能設(shè)施。濱江公園、智慧運動中心等公共設(shè)施也將一一落地，極大提升區(qū)域的商業(yè)與生活吸引力。

　　越秀·天薈江灣提供多種戶型選擇，涵蓋了31-36㎡的多功能分租戶型以及74㎡、54㎡的LOFT型住宅，靈活的空間布局和低總價為年輕人和投資者提供了入駐海珠的優(yōu)質(zhì)機會。部分戶型可實現(xiàn)明火操作，適應(yīng)餐飲等多種經(jīng)營業(yè)態(tài)，滿足多元化的投資需求。

　　隨著國家政策的持續(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)市場迎來了新一輪的利好消息，尤其是對購房者而言，稅收負擔的顯著下降無疑為置業(yè)提供了更多機遇。日前，財政部宣布了一項重要政策，即大幅下調(diào)契稅，特別是對于二套房買家的優(yōu)惠政策出臺，使得房地產(chǎn)交易成本進一步降低，購房者的負擔大為減輕。這一政策的發(fā)布，不僅帶來了契稅減免的好消息，也為廣大的購房者提供了更多的購房動力，尤其是在樓市低迷的背景下，起到了強心劑的作用。

　　具體而言，契稅的調(diào)整主要體現(xiàn)在兩個方面：首先，對于140平方米以下的住宅，無論是首套房還是二套房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為1%；而對于超過140平方米的中大戶型，首套房契稅調(diào)整為1.5%，二套房為2%。舉例來說，若購房者購買一套面積為145平方米、總價1000萬元的二套房，契稅從原來的30萬元降至20萬元，節(jié)省了10萬元。這種政策調(diào)整顯然是著眼于幫助更多購房者降低交易成本，特別是對二套房的購買者來說，政策帶來的利好更加明顯。

　　此外，政策的調(diào)整還包括了增值稅的減免，特別是對購買滿兩年的住房，增值稅將不再征收，進一步減少了購房者的稅費負擔。對于購房者來說，稅費負擔的減輕意味著可以以更低的成本進入市場，這無疑為購房者提供了一個更好的購房時機。無論是剛需購房者，還是二次置業(yè)者，都能從這一政策中受益。

　　除了稅收的直接優(yōu)惠外，政策還對購房的程序進行了簡化。對于未及時繳納契稅的購房者，新的稅費政策將按照新的標準重新計算契稅，并給予更為寬松的操作空間。例如，若購房者在2021年購買了二套房但尚未繳納契稅，在2024年12月1日之后進行申報時，可以按照最新的契稅標準繳納。這一舉措不僅為尚未完成交易繳稅的購房者提供了便利，也讓他們能夠在政策調(diào)整后以更優(yōu)惠的稅費標準進行繳納。

　　盡管對于部分購房者而言，政策的調(diào)整有些延后，但整體而言，這一系列政策的出臺，無疑為樓市注入了新的活力。尤其是在高總價房產(chǎn)市場中，契稅和增值稅的減免無疑能幫助購房者節(jié)省一筆不小的費用，從而提升其購房的意愿。特別是對于一些高端住宅市場而言，稅費的優(yōu)惠可能促使一部分原本處于觀望的買家重新考慮購房計劃。

　　此外，政策對于豪宅稅和公寓、車位以及商鋪的適用范圍也進行了明確。雖然此次契稅優(yōu)惠政策主要集中在普通住房領(lǐng)域，但這也意味著，豪宅市場暫時未能享受到這一優(yōu)惠政策的惠及。對于購房者來說，在選擇房產(chǎn)時，依舊需要關(guān)注相關(guān)政策對不同物業(yè)類型的具體規(guī)定，避免因不了解政策而錯失購房機會。

　　綜合來看，這一政策禮包的出臺，為樓市提供了更多的投資信號，尤其是在當前樓市持續(xù)調(diào)整的背景下，購房者的購房成本大幅下降，無疑為市場帶來了新的購買動力。對于各類購房群體來說，尤其是剛需購房者和二次置業(yè)九游娛樂-官網(wǎng)app者，政策的調(diào)整顯然是一個利好的信號，他們的購房成本大大降低，購房的機會也因此增多。

　　然而，購房者也應(yīng)當注意，在享受政策紅利的同時，依舊需要理性看待市場變化。在購房過程中，除稅費因素外，還需考慮到房屋本身的質(zhì)量、地段、未來增值潛力等多個因素。雖然稅費成本的降低為購房者提供了更多的資金自由度，但購房依然是一個長期投資決策，需要購房者做好全面的規(guī)劃與準備。

　　總的來說，契稅政策的調(diào)整是樓市中一個具有重要意義的事件。它不僅為購房者提供了稅收優(yōu)惠，也為市場帶來了新的活力。無論是剛需購房者還是二套房買家，都會從這一政策中獲得實際利益。隨著政策的不斷完善，房地產(chǎn)市場也將在多重利好政策的加持下逐步回暖，為購房者帶來更多的選擇和機會。

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